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五五 跌入谷底

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蔚倩的投资房由老蔡经理管理,股票交给大卫,现在要报税了,整理去年的账目,比较今年的情况,发现情况严峻。

首先,蔚倩卖房的收入不很多,主要是被丽莲剥削走了大部分。虽然不多,税钱一分钱不能少,她没有预付税款,所以到四月十五号这天,欠的税一并补齐,现金补齐。

其次,股票交易的收入不菲,当初日进斗金时,没有存下现在要补交的税款,全部都投回股市,牢牢套住,拿不出现金。

现在补税需要钱,蔚倩要从租金里挪用出来。但是租金的状况也不容乐观。

房价下跌,倒不是最大的问题,蔚倩抱着希望,房市早晚会回来。

现在的问题是,因为每栋房子都是全款贷款,那么每个月的按揭额就高。比如一栋三十万买的房子,利息为六,全款三十年贷款,按揭为一千八,去年房价曾一度上涨到三十五万,利息降低了一些,蔚倩重新调整贷款,以五厘息贷满三十五万,五万投股票,按揭涨到一千九。

不管蔚倩怎么折腾,房租一直没有变,每月两千。剩下的一百块用来交地税保险维修,以及老蔡的工钱,刚刚好,一分钱都没有剩下。

现在利息又开始下降,蔚倩到银行申请重新调整所有七栋房子的贷款。

没想到,整个房地产房贷两大产业受到重创,大趋势下,银行拒绝全款贷款,如果蔚倩想拿到低息,就必须先付百分之二十的头款。

蔚倩的七栋房产,贷款将近三百万,百分之二十头款就是六十万,蔚倩就是赔钱把所有股票卖掉也不够。

贷款只好继续高息支付。

房地产泡沫引发金融危机,受到影响的还有就业。

湾区也不例外,失业率开始上升,老蔡终于有一天向蔚倩提出,有一家租户,男主人失业了,上个月的房租没有交,请求延期,等找到工作以后连同迟交罚款一起补上。

这个月,依然没有工作,没有租金,老蔡非常抱歉,引咎辞职,坚决辞职。

蔚倩虽然省下一点点老蔡的工钱,催款,维修,这样的事情就只能自己干。

靠房租刚刚够用,经理老蔡有两家房客交不上房租,没有房租,蔚倩没有办法付按揭。

一下断了,蔚倩的贷款不能及时付清,银行的催款信电话就追了过来。

对于不交房租的租户,房产经理说可以轰他们出门,只不过男主人失业,家里有小孩子,轰他们出门,他们就是无家可归了。

他建议给他们三十天的时间搬出去。

三十天到了,依然没有房租,轰人不成,经理带来第三家拖欠房租的消息。

银行的电话不断,蔚倩只好关上手机。

蔚倩的投资房由老蔡经理管理,股票交给大卫,现在要报税了,整理去年的账目,比较今年的情况,发现情况严峻。

首先,蔚倩卖房的收入不很多,主要是被丽莲剥削走了大部分。虽然不多,税钱一分钱不能少,她没有预付税款,所以到四月十五号这天,欠的税一并补齐,现金补齐。

其次,股票交易的收入不菲,当初日进斗金时,没有存下现在要补交的税款,全部都投回股市,牢牢套住,拿不出现金。

现在补税需要钱,蔚倩要从租金里挪用出来。但是租金的状况也不容乐观。

房价下跌,倒不是最大的问题,蔚倩抱着希望,房市早晚会回来。

现在的问题是,因为每栋房子都是全款贷款,那么每个月的按揭额就高。比如一栋三十万买的房子,利息为六,全款三十年贷款,按揭为一千八,去年房价曾一度上涨到三十五万,利息降低了一些,蔚倩重新调整贷款,以五厘息贷满三十五万,五万投股票,按揭涨到一千九。

不管蔚倩怎么折腾,房租一直没有变,每月两千。剩下的一百块用来交地税保险维修,以及老蔡的工钱,刚刚好,一分钱都没有剩下。

现在利息又开始下降,蔚倩到银行申请重新调整所有七栋房子的贷款。

没想到,整个房地产房贷两大产业受到重创,大趋势下,银行拒绝全款贷款,如果蔚倩想拿到低息,就必须先付百分之二十的头款。

蔚倩的七栋房产,贷款将近三百万,百分之二十头款就是六十万,蔚倩就是赔钱把所有股票卖掉也不够。

贷款只好继续高息支付。

捉襟见肘,现在当务之急是报税,蔚倩建议把股票卖了,秦凯不同意,确实亏得肉疼。秦凯蔚倩攒下来准备买房子的钱,全部拿出来交税。等股票回升后再考虑买房。

房地产泡沫引发金融危机,受到影响的还有就业。

湾区也不例外,失业率开始上升,老蔡终于有一天向蔚倩提出,有一家租户,男主人失业了,上个月的房租没有交,请求延期,等找到工作以后连同迟交罚款一起补上。

这个月,依然没有工作,没有租金,老蔡非常抱歉,引咎辞职,坚决辞职。

蔚倩虽然省下一点点老蔡的工钱,催款,维修,这样的事情就只能自己干。

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